【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅實(shí)施兩年以來，大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)依然驚驚漲，漲幅都超過2成之多；顯示房價(jià)並未因量能緊縮而止?jié)q，這點(diǎn)奢侈稅上路前學(xué)者預(yù)測房價(jià)將下修說法大相逕庭，因此又有學(xué)者轉(zhuǎn)而提出『奢侈稅成功轉(zhuǎn)嫁買方』論。

若以同樣兩年期時(shí)間作比較基準(zhǔn)，據(jù)《住展雜誌》先前統(tǒng)計(jì)2008年至2010年大臺(tái)北房價(jià)變動(dòng)概況，2年之間臺(tái)北市平均房價(jià)漲幅約17.6%，新北市則上漲30％。

比對之後，結(jié)果顯而易見，北市近兩年房價(jià)漲幅擴(kuò)大，新北市則確實(shí)受到壓抑；不過若考慮基期墊高因素，雖然新北市漲幅縮小，但每坪上漲的單價(jià)卻更多。

當(dāng)然，這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)有不同外部因素影響房價(jià)。2008至2009年間最大的衝擊，乃是雷曼兄弟引發(fā)的全球金融海嘯，拖累全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退；不過近兩年歐債風(fēng)暴與美國財(cái)政懸崖同樣牽動(dòng)國際經(jīng)濟(jì)，其實(shí)都不平靜?？偠灾艨鄢獠恳蛩?，奢侈稅上路後的兩年間，新北市房價(jià)漲幅稍有收斂，但北市漲幅卻更高。

促使大臺(tái)北房價(jià)持續(xù)走升的因素，經(jīng)濟(jì)面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，我國自是無法免除在外，從央行每月公布的貨幣概況，可窺見資金氾濫的問題依舊存在；尤其在國內(nèi)投資管道有限的情況下，導(dǎo)致相對保值的不動(dòng)產(chǎn)成為資金最好的去處，催生出置產(chǎn)行情。政策面則是不動(dòng)產(chǎn)稅制長期扭曲、持有稅偏低，以及遺贈(zèng)稅調(diào)降的後遺癥，這點(diǎn)可從創(chuàng)高的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)數(shù)量得到驗(yàn)證。
 
臺(tái)北市既為首善之都，就是置產(chǎn)保值的首選；用白話來說，北市的房子已不是買來住的，而是用來置產(chǎn)抗通膨。因此房價(jià)非旦未被奢侈稅打扁，漲幅反逆勢擴(kuò)大，漲幅前三名松山、信義與中正均為市中心核心地段。

其中，松山區(qū)房價(jià)一飛沖天的主因，除松山機(jī)場開發(fā)案、捷運(yùn)松山線等題材帶動(dòng)外，近年推案多集中在菁華地段，亦是推升房價(jià)的重要理由，如「敦南樞苑」開價(jià)220萬／坪、敦璽開價(jià)175萬／坪，都是一等一的地段。

近兩年房價(jià)表現(xiàn)相對弱勢的士林與北投區(qū)，箇中則另有原因。房價(jià)負(fù)成長的士林區(qū)，因近年房價(jià)相對便宜的地段，如社子與社子島等邊陲地段供給量增，加上房價(jià)較高的正天母推案疏稀少，所以才會(huì)拖累平均房價(jià)。另北投今年在奇巖重劃區(qū)（奇巖新社區(qū)）首宗推案「華固奇妍」開出85萬／坪帶動(dòng)下，據(jù)悉其他個(gè)案多會(huì)超過八字頭，恐怕會(huì)把北投下半年的房價(jià)從半山腰推上外太空。

新北市表現(xiàn)也不遑多讓，八里房價(jià)在兩年內(nèi)大漲逾5成，助漲動(dòng)力來自於『臺(tái)北港特定區(qū)』開發(fā)案、『綜合娛樂園區(qū)』，以及新北市爭取把臺(tái)北港列入自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)等題材；更重要的是，由於開發(fā)遠(yuǎn)景激勵(lì)，目前八里地價(jià)還在快速飛漲當(dāng)中，漲勢尚未停歇。

五股則因洲子洋重劃區(qū)開始推案，加上高房價(jià)推擠效應(yīng)與投資客湧入，拉出一波長紅走勢。至於新莊則是受到頭前段與副都心重劃區(qū)供給量過大、市場消化速度緩慢影響，又遭逢機(jī)場捷運(yùn)線通車跳票扯後腿，房價(jià)表現(xiàn)相對疲弱，惟目前市場已有顯著好轉(zhuǎn)，可能會(huì)再重拾漲勢。

綜上所述，奢侈稅顯然無法對房價(jià)構(gòu)成壓力，尤其市場資金充沛，手頭上物件去化壓力低，房價(jià)還是易漲難跌；更有甚者，今年3、4月大臺(tái)北房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量，已漸步貼近奢侈稅實(shí)施前水準(zhǔn)，隨著奢侈稅限制成為常態(tài)，若奢侈稅檢討案進(jìn)一步放寬管控，恐怕未來對成交量的抑制效果也將頓化。